Область применения СТУ

Разработка СТУ необходима для проектирования уникальных объектов капитального строительства. Уникальность объектов определяется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 апреля 2008 г. № 36 «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства».


Кроме того, разработка СТУ требуется для объектов, объемно-планировочные параметры которых превышают регламентируемые действующими СНиП и СП. Например, для общественных зданий выше 50  м или 16 этажей, для жилых зданий выше 75 м.

СТУ, выполненные для указанных объектов, являются нормативным документом для их проектирования.

За последние годы институтом разработано более 200 СТУ для проектирования объектов капитального строительства, включая высотные здания, многофункциональные комплексы, в том числе с развитой подземной частью. В их число входят объекты в Москве - ММДЦ, НКМ, а также во многих других городах России.

Порядок разработки специальных технических условий (СТУ)

I этап

1. Оформление договора. Представление заказчиком ИРД в соответствии с Перечнем предпроектных исходных данных для разработки специальных технических условий на проектирование.

2. Разработка разделов СТУ АО «ЦНИИЭП жилища - институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» (далее ЦНИИЭП жилища):

  • введение;
  • общие положения;
  • основные данные проектируемого объекта;
  • архитектурно-планировочное решение;
  • основания, фундаменты и подземная часть здания;
  • конструктивные решения надземной части здания;
  • инженерное обеспечение;
  • санитарно-гигиенические требования;
  • обеспечение требований безопасности;

Приложение 1. Перечень нормативных документов;

Приложение 2. Основные положения по защите от прогрессирующего обрушения.

2. Разработка и согласование раздела «Основание, фундаменты и подземная часть здания» с НИИОСП им. Н. М. Герсеванова.

3. Разработка и согласование раздела «Конструктивные решения надземной части здания» с ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко, в случае применения комбинированных конструктивных систем (бетон-металл) стоимость работ увеличивается.

4. Согласование редакции СТУ с Заказчиком и проектной организацией.

5. Оформление СТУ для направления в Минрегионразвития РФ:

Заказчик предоставляет Исполнителю:

  • техническое задание;
  • сведения о Заказчике и Генеральной проектной организации (на отдельном листе);
  • Исполнитель подготавливает следующие материалы:
  • пояснительная записка, содержащая информацию о необходимости разработки СТУ;
  • детальное обоснование необходимости разработки СТУ для конкретного объекта;
  • разработанные и согласованные СТУ в 2-х экземплярах с подписями разработчиков, пронумерованные, прошнурованные, скрепленные печатью (оригиналы) + 1 копия.

6. Разработанные СТУ с подготовленными необходимыми документами и письмом-заявлением Заказчика передаются Заказчику, который представляет их в Минрегионразвития РФ самостоятельно.

II этап

1. Минрегионразвития РФ поручает экспертной организации (ОАО «ЦНС») выполнение экспертного заключения по СТУ, для чего заключается отдельный Договор между Заказчиком и ОАО «ЦНС». Кроме того, Договор может быть заключен также между ОАО «ЦНС» и ЦНИИЭП жилища. В этом случае, сумма первоначального Договора между Заказчиком и ЦНИИЭП жилища должна включать стоимость указанной работы.

2. Устранение замечаний, полученных от специалистов ОАО «ЦНС», выполняют специалисты ЦНИИЭП жилища в счет ранее заключенного Договора с Заказчиком.

3. В случае внесения Заказчиком изменений в проектные решения по объекту корректировка СТУ выполняется Разработчиком за отдельную плату.

Перечень предпроектных исходных данных для разработки СТУ на проектирование

1.  Гарантийное письмо-заявка в АО «ЦНИИЭП жилища» на имя Директора по научной деятельности с указанием данных Заказчика: полное и сокращённое название, юридический адрес, фактический адрес, банковские платёжные реквизиты: ИНН/КПП, Р/сч, Кор/сч, БИК, ОКПО.

1. Общие  исходные  данные и исходно-разрешительная документация (ИРД):

1.1.  Адрес объекта строительства.

1.2. Основание  проектирования - распорядительные документы правительства и/или уполномоченного территориального органа исполнительной власти.

1.3. Сведения о субьектах инвестиционно-строительной деятельности по распорядительным документам и договорам:

1.3.1. Застройщик (заказчик-инвестор: юридический адрес, лицензия  с датой выдачи и сроком действия, с указанием уровня ответственности, банковские реквизиты с указанием ОКПО);

1.3.2. Технический заказчик (юридический адрес, лицензия  с датой выдачи и сроком действия, с указанием уровня ответственности, банковские реквизиты с указанием ОКПО);

1.3.3. Проектная организация (данные авторов проекта и/или генеральной проектной организации –  адрес, наименование, организационно-правовая форма, лицензия  с датой выдачи и сроком действия, с указанием уровня ответственности, банковские реквизиты с указанием ОКПО).

1.4. Заключение (отчёт) по инженерно-геологическим и гидрогеологическим условиям участка строительства (существующее предпроектное положение - чертежи: план организации рельефа, геолого-литологические разрезы, планы трасс, поперечные профили и  строительные конструкции транспортных путей и коммуникаций).

1.5. Задание на проектирование (архитектурной концепции и стадии проект (утверждённые)).

2.  По разделу ТУ «Требования к объемно-планировочным решениям» (документация предпроектной стадии ((ПП) или технико-экономического обоснования (ТЭО)):

2.1. Общая пояснительная записка по проектируемому  объекту,  содержащая данные:

2.1.1. Сведения о технологии функционирования объекта,

2.1.3. Основные техническо-экономические показатели объекта (таблица), в т.ч.:

  • Вместимость человеко-мест в помещениях;
  • Вместимость парковочных  машиномест автостоянок (в т.ч. открытых и закрытых);
  • Этажность (количество этажей, в т.ч. подземных, цокольных, надземных);
  • Высотность (верхняя отметка);
  • Площадь застройки (м2);
  • Общая площадь здания (м2), в т.ч. надземной и подземной частей;
  • Полезная площадь здания (м2), в т.ч. надземной  и подземной частей;
  • Площадь территории комплексного благоустройства участка (м2);
  • Строительный объём здания (м3).

2.2.  Альбом архитектурной концепции и/или эскизный проект объекта

2.2.1. Архитектурно-планировочная документация:       

  • Ситуационный план с охватом прилегающей застройки (Эскиз № 1) М 1:2000;
  • Генеральный план размещения объекта на участке строительства на геоподоснове М 1:500;

2.2.2. Проектная документация:

  • Виды фасадов и кровель (высотные отметки  объекта габаритные и поэтажные (всех этажей),  в т.ч. световых   проёмов окон  (м));
  • Разрезы  (высотные отметки  объекта габаритные и поэтажные (всех этажей), в т.ч. уровней межэтажных перекрытий и парапетов  (м));
  • Планы неповторяющихся этажей.         

3. По разделу ТУ «Основание фундамента и подземная часть здания»

3.1. Инженерно-геологические изыскания.

3.2. Предварительно принятый тип конструкции фундамента здания (плитная, в т.ч. коробчатая, свайная, плитно-свайная). С красной отметкой 0.00.

4. По разделу ТУ «Конструктивные решения надземной части здания»

4.1. Предварительно принятая конструктивная схема несущих и ограждающих конструкций.

4.2. Ориентировочно  принятая  конструкция  наружных  стен.

5. По разделу ТУ «Инженерное обеспечение» предварительные общие данные, пояснительные записки и расчёты:

5.1. Виды и объемы ресурсо- и энерго- потребления и определение источников (централизованных, автономных) ресурсо- и энерго- обеспечения, оборудования:

  • Водоснабжение и водопровод: питьевой, хозяйственный, технический, пожарный, поливочный;
  • Теплоснабжение и водяное отопление;
  • Канализация;
  • Водосток;
  • Вентиляция и кондиционирование воздуха;
  • Электроснабжение силовое и электрооборудование;
  • Сети связи и слаботочное электрооборудование телефонизации, кабельного телевидения и компьютеризации;
  • Газоснабжение (по наличию в проекте);

5.2. Предварительные оценки энергоэффективности объекта (при наличии).

Материалы должны быть представлены в бумажном (в 3-х экз.) и электронном (1 экз.) виде.