Разработка СТУ необходима для проектирования уникальных объектов капитального строительства. Уникальность объектов определяется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 апреля 2008 г. № 36 «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства».

Кроме того, разработка СТУ требуется для объектов, объемно-планировочные параметры которых превышают регламентируемые действующими СНиП и СП. Например, для общественных зданий выше 50 м или 16 этажей, для жилых зданий выше 75 м.

СТУ, выполненные для указанных объектов, являются нормативным документом для их проектирования.

За последние годы институтом разработано более 200 СТУ для проектирования объектов капитального строительства, включая высотные здания, многофункциональные комплексы, в том числе с развитой подземной частью. В их число входят объекты в Москве - ММДЦ, НКМ, а также во многих других городах России.