В ОАО ЦНИИЭП жилища выполнен значительный комплекс научно-исследовательских и проектных разработок перспективных типов жилых домов различного назначения и конструктивных решений.
При переходе к рыночной экономике сформировались две разновидности жилых домов: коммерческие и муниципальные (социальные). В коммерческом жилье не возникают проблемы, связанные с санитарно-гигиеническими и экологическими условиями проживания, поскольку нет ограничений на объемно-планировочные решения квартир. В социальном жилище из-за стремления к максимально возможному снижению его стоимости такие проблемы возникают. В этой связи институт разработал концепцию социального (экономичного) жилища, отвечающего современным санитарно-экологическим требованиям.
Концепция включает следующие положения:
Этажность жилых домов в значительной степени определяется условиями застройки. В мегаполисах и больших городах целесообразно применять многоэтажные (9-22 этажей) дома, а в ряде случаев при соответствующем технико-экономическом обосновании и высотные здания и комплексы.
При этом, как показали выполненные в институте проработки, оптимальными для экономичного (социального) жилья являются планировочные шаги 3,0 и 3,6 для домов с узким шагом, и 6,3 для домов с широким шагом. С учетом приведенных выше планировочных параметров возможно более рационально расселять различные по демографическому и полововозрастному составу семьи, значительно уменьшить существующий в настоящее время перерасход площадей квартир. При этом по наиболее экономичным решениям они не превысят 1-6%.
Однако следует отметить, что увеличение площадей квартир не является основным фактором, определяющим уровень затрат на заселяемого жителя. В значительно большей степени на уровень затрат влияют: состав квартир в доме (блок-секции), система заселения квартир, объемно-планировочные и конструктивные решения, стоимость применяемых материалов. Поэтому представляется возможным использование в муниципальном строительстве проектов, имеющих в некоторых квартирах превышение площадей до 10-15% . Увеличение затрат на одного заселяемого в экономичных проектах не превысит в этом случае 5-10%. Такое увеличение площадей позволит применить более гибкую систему расселения, увеличить в ряде квартир число заселяемых и, в целом, снизить затраты на заселение одного человека.
В больших, и средних и малых городах весьма целесообразна малоэтажная высокоплотная застройка домами в 2-5 этажей («даун-тауны»), которая по плотности заселения практически равна застройке 9-14-этажными домами. При этом такая застройка создает более комфортные условия проживания, приближающиеся к условиям сельской местности. Проекты такой застройки реализованы институтом, в частности, в Кунцево, квартал 18.
В жилых и средних городах, помимо малоэтажной высокоплотной застройки, в значительных объемах может применяться застройка блокированными и индивидуальными одноквартирными домами. В институте разработаны проекты одноквартирных «растущих» домов. Концепция общедоступного для граждан со средними доходами растущего (развивающегося) одноквартирного дома предполагает поэтапное развитие «стартового» объема здания в зависимости от состава семьи и материальных возможностей застройщика. Первоначально предполагается возводить жилой дом ограниченного объема с одной - двумя жилыми комнатами, кухней и санитарно-техническим узлом. В дальнейшем, при наличии материальных возможностей, устраивается мансарда, образующая дополнительно еще 2-3-4 жилые комнаты, в результате чего однокомнатный дом превращается в четырехкомнатный, двухкомнатный — в пятикомнатный. Предусматривается также возможность пристройки веранды, гаража и других помещений.
Предлагаемые проектные решения предусматривают, как необходимое условие существенного удешевления, выполнение основного объема работ собственными силами застройщика без использования дорогостоящих подъёмно-транспортных механизмов.
Поэтому предусмотрено ограничение веса строительных деталей и изделий, которые должны быть рассчитаны на возможность подъёма и установки силами одного-двух человек.
При этом конструктивные решения стен и перекрытий «растущего дома» предусматривают возможность последующего устройства дополнительных проемов, необходимых для изменения планировочных решений в процессе расширения. Для этого в конструкциях оставляют проемы, которые временно заделывают легкими листовыми материалами с применением эффективного утеплителя.
В планировке растущих домов соблюдены следующие приемы:
В целях сокращения единовременных затрат при строительстве, а также эксплуатационных затрат за счет снижения теплопотерь, конфигурация основной коробки в плане принята компактной. Наиболее экономичное и эффективное решение мансарды достигается при крыше ломаного очертания. В целях разнообразия фасада и силуэта здания предусмотрены также другие варианты крыши.
Перспективными в конструктивном отношении следует считать крупнопанельные (полносборные), монолитные и сборно-монолитные, а также комбинированные системы домов. Кирпичные дома и дома из мелкоштучных блоков целесообразно применять только для малоэтажной застройки, поскольку кирпичные здания средней и большой этажности в 1,35-1,5 раза массивней крупнопанельных и монолитных домов, более трудоемки и отличаются значительной длительностью строительства.
В институте разработаны индивидуальные проекты и серии крупнопанельных (серия ГМС-2001) и комбинированных (серия 222) жилых домов. Дома серии ГМС-2001 предназначены для массового строительства и удачно совмещают преимущества заводского крупнопанельного домостроения (качество, контроль, всесезонность, минимальные сроки возведения) с архитектурным разнообразием и выразительностью фасадов, а также вариабельностью планировочных решений, присущих индивидуальному строительству. В этой связи дома серии ГМС-2001 могут применяться как для социального, так и коммерческого жилья.
Дома комбинированной серии 222 отличаются тем, что слоистые наружные стены выполнены не из панелей, а из мелкоштучных материалов (кирпича, ячеистого бетона и др.), что позволяет в широких пределах менять пластику фасадов при надежном обеспечении тепловой эффективности зданий. Дома этой серии также соответствуют критериям как социального, так и коммерческого жилья.
Помимо теплоэффективных наружных стен из мелкоштучных материалов институт разработал новые технические решения различных индустриальных стеновых систем с защитно-декоративными экранами из железобетона, фибробетона, гнутых оцинкованных стальных профилей и традиционных отделочных материалов. Эти системы могут применяться в панельных, монолитных и каркасных зданиях различной этажности.
Кроме того, для повышения индустриальности монтажа наружных стен созданы конструкции так называемых составных панелей. Их собирают из фасадных и внутренних железобетонных «скорлуп» с помощью гибких разъемных связей. Между ними устраивается утепляющий слой. Для этого используется гамма плитных, заливочных и рулонных материалов. В конструкциях панелей есть теплоотражающие экраны. Они сочетаются с воздушным зазором, что позволяет существенно уменьшить расход утеплителя и толщину среднего слоя.
Фасадную «скорлупу», помимо железобетона, можно выполнять из фибробетона и даже небетонных материалов, причем с отделкой различными декоративными листовыми материалами. Внешнее разнообразие составных наружных стен достигается и за счет применения архитектурных накладных деталей. Они присоединяются к фасадной «скорлупе» с помощью металлических выпусков, пропускаются через соответствующие отверстия, закрепляются с внутренней стороны такой «скорлупы». Архитектурные накладные детали изготавливаются как из бетонных, так и небетонных материалов.
Еще одно значительное преимущество панелей — их теплозащитные характеристики. Панели могут использоваться во всех регионах страны. При этом переход на требуемые технологии можно легко осуществлять без замены существующего парка оборудования и форм бортовой оснастки.
Все вышеприведенное разработки нашли свое отражение в «Рекомендациях по перепрофилированию мощностей полносборного домостроения на выпуск экономичных конструкций, материалов и изделий для жилищного строительства».
Таким образом, используя сохранившийся потенциал индустриальной базы можно быстро и эффективно перейти к строительству социального и коммерческого жилья по перспективным и недорогим проектам, что будет способствовать решению проблемы «доступного жилья».